Kボーイの日記

勤め人大家ワナビー

譲渡税を源泉徴収

コツコツ書いていこうと思います。

こんばんは。Kボーイです。

 

今回の大阪100万円物件ですが、売主様が海外居住者のため譲渡税を源泉徴収しなければいけません。

国内居住の場合は売主様側が払うのでほとんどの場合、関係ありません。

 

ですので、納める税額の分を物件代金から差し引いて返金してもらいました。約5万程。

 

納税するにも、必要書類もあると思うので最寄りの税務署に事情を話した所、かなり特殊なケースらしく(担当者困惑気味)一旦持ち帰りとなりました。

 

自分でも調べてみたら、買主側が購入金額の10.21%を納めるとありました。返金額は100万円からの5万円なので、約5%程。

売主様がもう半額払ってるのだろうか?不動産屋に確認だ。

 

レアケースだと思うが、色々問題は出てくるものだ。

大阪100万円物件決済完了

ついに物件買えました。感無量です。

 

【決済前夜】

慣れた動きで大阪にに向かう。

空港には車で行くのが楽だなと。電車で乗り継ぐのは疲れるんだよね。

 

大阪に到着。山形よりとても暑い。

電車に乗り換え、梅田にあるいつものサウナスパ大東洋へ。

大東洋のリラックス感に感動すら覚える。これだけで整ってしまいそうだ。そのままサウナ7分×3セットでしっかり整い、風呂場で横になって休憩する。

 

18時くらいから外出。今日の大阪、開拓場所は魅惑の街、十三(じゅうそう)だ。気になる立ち飲み屋に行き、カウンターでコテコテアツアツのおっちゃんとトーク。布施の方で料理人をやってるそうだ。しかしいい街だ。

 

十三から5分程で梅田に戻り、長浜ラーメンを食べて就寝。

 

 

【決済当日】

取引は10時から。

場所は梅田から電車で30分程度かかる場所なので、9時オープンの○菱銀行でお金を下ろす。

その際、売主さんに渡す『物件代』『固定資産税積算代』不動産屋さんに渡す『仲介手数料』司法書士さんに渡す『登記費用』を用意する。

ちなみに有人銀行のATMなら小銭も下ろせるそうだ。そっちの方が時間かからないな。

 

今回は住所変更届けが発生するなど、予定より少し時間がかかって集合場所に3分程遅れてしまう。申し訳ない。

 

集合場所には、売主様ご夫妻、代理人?、司法書士さん、不動産屋さんと大所帯。

簡単な挨拶と、早速取引で現金のやり取り、書類の記入をして20分くらいで解散する。緊張したなぁ。

 

その後リフォーム屋さんと合流→物件へ行く前にガストをご馳走して、簡単な見積もり書を見せていただく。約230万のリフォームだ。老朽化している部分の補修や、交換。美装など結構かかるんだな。

 

その後現地へ行き、詳細な部分を詰める。割と綺麗な物件だが一番の問題は洗濯機と独立洗面台がつくであろう場所。床に謎の大穴があるので、そこをフラットにしたり、勝手口が隙間ガバガバなのでステンレスのドアを取り付けなければいけない。ここが思ったよりお金かかりそうなので、心配だ。

 

また案であったDKぶち抜きLDK化は予算の関係上やめ。そんな家賃に影響なさそうだし。

たっぷり2時間程、リフォーム会社さんと話し合う。このリフォーム会社さんは賃貸経営特化業者なので、家賃に影響しない部分のリフォームは出来るだけ避ける。自分が住むわけでもないしね。ここで色気を出してはいけない。

 

話し合いと物件の写真撮影会を経て解散。お疲れさまでした。

 

そこからはまた、サウナとマッサージの世界へ。いい出会いもあって素晴らしい大阪出張だった。

司法書士さんとの話し合い。

またまたブログ更新間隔が空いてしまいました。なんというか書くことがない...こんばんはKボーイです。

 

不動産の登記を行なっていただくため司法書士さんと話し合い。お見積もり金額は約12億円。

 

この数字は紹介してもらった司法書士さんとは別の司法書士に頼むので、特別加算2億円をプラスしてとのこと。

 

紹介してもらった司法書士さんも、最初の金額を安くしておくから申し訳ないが今回は勘弁してくれとのこと。

 

最初は高っ!と思いましたが、相場を調べるとそんなもん。時間もないのでそのまま通しました。

 

初心者なので色んな経験をしていくことが大事だなと。不動産投資、細く長くやっていきたいものですね。

司法書士さんとお話

どんどんブログ更新の間隔が開いてしまっている...こんにちは。Kボーイです。

 

大阪物件のお話進んでおります。

紹介していただいた司法書士さんとお話。

物件情報を渡して、お見積もりをお願いした。

 

不動産は人との絡みが多くてとても楽しい。

 

また決済の時には自分、不動産屋さん、司法書士さん、あと今回はいないが通常売主さんがいるとのこと。

 

今月末には決済できそうだ。

そっからリフォームいれて今年中に完成、冬くらいには募集したい。

 

忙しくなってきた。

大阪その後

また暑さがぶり返してますね。

こんにちわ。Kボーイです。

 

大阪物件、次に決済をしに行きます。

しかし売主さんとの絡みがあるので、暫し連絡待ち。不動産って何をするにも、なかなか時間がかかるよね。

 

また今回は売主様が海外に居住ということで、契約や決済の場所にいないが、普通は売主様と対面して契約するんだよね。緊張するな。。

 

まとめるとわ続報を待て!といった内容です。

【初物件】大阪物件契約完了

大阪は雨です。

こんばんわ。Kボーイです。

 

大阪の110億円物件契約完了してきました。

不動産屋さん仲介最安値更新だそうです。本当に手数料安いながら申し訳ない気持ちだ。

 

思えば3月から物件を探し始めて約半年。最初に見たのが大阪の物件で、結局大阪に戻ってくるとは....

 

物件購入費110+リフォーム200くらいで、想定お家賃4くらい。びっくりするほどの利回りではないけど、中が綺麗で即決。

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ことの始まりは8月中旬くらいに工作員からの一報。

『相続系の良い物件あります。ただ今月中に現金決済必須とのことです』

 

内容見る限りデメリットは再建築不可、容積率オーバー。そのくらい。

今日内見に行って、新たな問題として洗面台がない。というものがあったが、まぁなんとかなりそう。

 

来月か再来月決済に行って、そのままリフォーム見積もり立会い。

 

おもしろくなってきた。

 

 

うおっ更新忘れてた

ビックリしてます。こんばんわKボーイです。

 

現在は大阪に行く算段と、新潟の物件の内見待ちです。あまり動きがない...

 

しかし大阪に行く際は内見→即契約の流れになるので、手付金を払うというイベントがあります。

信頼ある知り合いのリフォーム屋さんに事前に物件の調査していただいているので、即契約の流れになりそうです。

 

今月末は怒涛の動きになりそう。

続報をお待ちください。