閉まっていると言われている融資回答待ち
身体の暑熱順化が進んでおります。
暑熱順化とは簡単に言うと暑さに慣れること。
『暑さは慣れ』です。こんにちわKボーイです。
趣味友達の地銀支店長さんに融資の件を連絡する。
Kボーイ『中古アパートを買おうと思ってます。内容は...メリット、デメリットは...そもそも耐用年数超えの中古アパートは融資つきますか？』
支店長『耐用年数超えてても融資付きますよ！ただ今回のがつくかどうかは分かりませんが...ちょっと資料見せてもらって検討いたします。指値はいくらくらいですか？』
Kボーイ『1,200億円くらいですね。そのまま修繕しなければ表面利回り20%ですね。』
支店長『それはいいですね。ただ30年選手ですか...難しいところですが検討します。』
こんな感じのやり取りをして一旦保留。
少し待ちます。
中古アパート内見行ってきました。
ゲリラ豪雨をくらいまくってます。
これで暑さと和らぐか。こんばんはKボーイです。
1600億円30年選手表面利回り15%オーナーチェンジの中古アパート見てきました。
暑いので担当者さんには凍ったドリンクをプレゼント。
プラスポイント
指値通れば20%も狙える高利回り。
国道近く、スーパー近く、小学校近くの好立地。
全体的に部屋は綺麗ながら、地域最低家賃3.3k
マイナスポイント
30年選手で外壁、屋根と200くらいリフォームがかかる。
6気筒に対し9台叶姉妹。
1Fが水道管破裂で玉砕気味。
そもそも耐用年数超えてるので、銀行さんに融資対象になるか聞いてみる。
あと前1200億円で指したが売主様は却下したとか。担当者さんと結構話せて、自身の成長を感じた内見だった。
クリアしないといけない課題が多い。特に駐車場がなー。とあるが、もし指せたらデカイと思う。頑張っていこう。
中古アパートの内見予約をする。
夏休みで多くの人が電車に乗ってきます。主に青春18切符。これで夏休みに旅行する大学生や若者は最高にエモい。こんばんわKボーイです。
気持ちを切り替えて中古アパートの内見予約をしました。アパート内見は初めてだ..
まずHP上に満室稼働中と明記されていなかったから、空室の中を見せてもらえるはず。お家賃3.3万円の1DK。競合が多そうだが、安いにこしたことはないはず。
楽しみにしていよう。
voicyと健美家コラム
勉強になる...
こんばんわ。Kボーイです。
voicyでは
レジェンドかとうひろゆき氏
https://voicy.jp/channel/856/52785
聖帝サウザー氏
https://voicy.jp/channel/657/52734
健美家コラムでは
勤め人大家SAT氏
https://www.kenbiya.com/blog/c1=2/SAT/
波乗りニーノ氏
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-98/
をよく聴いたり、読んだりしています。
行動あるのみですわ。
モチベーション...
低下気味な自分を自覚しています。
暑さのせいか？未来が見えなすぎるせいか？
こんばんは。Kボーイです。
現在、埼玉と大阪に絞って物件を探してもらっています。ただ自分で動ける部分が少ないのでやきもき。
自分の周りでも物件は見てはいますが、更新率が低い。ネットだけではなく、直接担当者にあたるべきか。
ただ自己資金で買える範囲の物件が少なく、融資が付かないと買えないものばかり。
物件、簡単には買えませんね。
愚痴みたいな日記になってしまった。これからどうしたもんか...
