大阪の物件まとまりそう
タイ映画の『バッドジーニアス』観ています。
内容は学生の天才主人公がテストの問題を解き、それを他の生徒にカンニングさせ、ビジネスとするお話。
主人公はカンニングは悪いことだと思っているが、お金の為にその不正行為をします。
お金に自由になれないと、自分の意としないことでもやらざるを得ない。タイの貧困と学歴社会、資本主義を風刺した作品ですね。
大阪の物件まとまりそうです。
物件価格は110億円。全額現金決済。リフォームは馴染みのある担当者の方に丸投げします。
ただこの物件、売主が海外にいて日本の代理人が担当するとのこと。
また海外居住者が日本で不動産を売る場合、物件価格の中に税金が含まれてるとかなんとか。その辺り来阪して聞いてきます。
今月末が楽しみだ。リフォームして、冬くらいには募集出せるのかな。早くマイソク作りたいな。
固定費を削れ。【家計公開】
お金が欲しいなら節約しろ。
こんばんわ。Kボーイです。
色んな所で言われていますが、節約で一番効果が大きいのは、大きめ買い物と、固定費を削ること。この2点が大事。
また貯金したければ闇雲に節約してはいけない、食費をがっつり削るなど無理な節約は身を滅ぼす。
見直すべきは毎月必ず発生する「固定費」ってのが今回のお話。
家計には固定費と変動費の2つが存在する
固定費とは
住宅ローン、家賃、駐車場代、通信費、住民税、所得税、塾費用、夫（妻）小遣いのように毎月一定で決まった金額の家計支出のこと。
変動費とは
食費、水道光熱費、レジャー費、被服費、雑費のように、使った量により毎月の支出が一定ではない、変動する家計支出のこと
なぜ固定費を削るのが良いのかというと、一度やればそれが半永久的に持続するという魔法の効果があるからなのです。
長ければ何十年間もその効果が期待できます。また長ければ長いほどその効果も増えてきます。
急に発生する変動費はコントロールできないが、固定費はコントロールできる。
そう
固定費を制する者が家計を制する。
自分の固定費をざっと見てみよう。
家賃＝約10,000円（社宅寮）
水道光熱費＝0円（家賃に含まれている）
生命保険＝1,800円
損害保険＝約3,000円
スマホ通信料＝約3,000円
インターネット＝約1,500円（後輩から光通信共有させてもらってる。）
Febe(オーディオブック)＝約1,300円
メルマガ＝約500円
ローンなし！
月額払ってるものはやっぱり固定費だよな。ってことでオーディオブックとかメルマガもいれてみた。
家賃10,000円は会社の社宅だからできる技。この恩惠は計り知れない。年収100万くらい変わってくるんじゃないか。
水道光熱費も0円。エアコンももちろんタダなんだけど、金銭感覚ならぬエアコン感覚が狂わないように、使わない時はもちろん消す。
生命保険は独身なんでこんなもん。もう少し削ってもいいくらい。
損害保険は車両保険を普通車1台分。
www.sekaihaasobiba.com
いろんなところで語られてます。
これを機会に携帯のキャリアをMVNOにするなど、重い腰を上げてみたらいかがでしょうか。
大阪110億円物件について
『幸せは総じて、誰かが運んで来てくれるものである。』
こんばんわ。Kボーイです。
大阪にいる工作員から連絡がきました。良さげな物件見つけましたと。
こちらの物件は売り出し200億円→110億円に指値。リフォームは230億円程という物件。想定家賃は4億円程。小ぶりだが最初にはうってつけではないだろうか。内装もなかなか綺麗だ。さらに駅近、周辺環境もよし。
マイナスポイントとして再建築不可、容積率オーバー、連棟（テラス）、やや郊外、PAなし。といったところ。
低価格帯の物件だと資産評価がつかないので、物件というよりまずは事業をスタートさせて事業性で銀行様に評価してもらうしかない。
てことで大阪とびます。
新潟の180万円物件について
長岡花火を小さい時から、何回も何回も観ている私でさえ
『す、すげぇ...』
となる花火競技会です。
元々長岡花火は長岡空襲に対する鎮魂の花火なので、意味合いが全然違うのですが。長岡人あるあるとして、花火については熱くなります。こんばんは。Kボーイです。
長岡様よりご紹介いただいた新潟の180億円物件ですが。取引形態が売主ということで。
つまり不動産会社所有の物件であり、価格に利益を乗せられていて、指値も難しい物件でした。
しかしそれにつけても安い&綺麗なようでかなり購入意欲があります。
さらに賃貸も同時募集しています。
既に内見にも人が来ている模様。問い合わせしたら、もし入居が決まってもオーナーチェンジとして売ってくれる模様。
また不動産も売買専門であり、賃貸は消極的とのこと。
ノーリフォームで貸せそうですね...
レベル上げのためリフォームしたかったんですが...
明日は大阪の物件について書きます。
一気に2つの物件に出会う。
やっと繁忙期の終わりが見えてきました。
こんにちわ。Kボーイです。
一気に2物件の情報をいただきました。感謝感激です。
一つは新潟の物件180億円。想定お家賃3.5k
※画像なし
一つ大阪の物件を110億円+リフォーム240億円想定お家賃4k
どちらも欲しい...
ただ新潟の方は2番手、大阪の方は今月中に決済が条件で大阪に飛ばないといけない。
物件情報よく見ながら検討したい。どうなることやら。
一度立ち止まって考えてみる。
お盆の繁忙期を過ごしています。
こんにちわ。Kボーイです。
先日の融資が付かなかった件は仕方ないので、次行きます次。
融資が付かないということは、現金で行くか、ノンバンクなど使うしかないわけですが...
やはり最初は現金でいきたいもの。
自己資金を貯めるのが最優先事項だなと。
現金は強し。
実際不動産に関わってから出費がみるみる減っています。
固定費を削ったり、大きな出費をよく考えるだけで違ってくるもの。
みなさん。節約しましょう。
融資通らず！
またも融資通りませんでした。こんばんは。Kボーイです。
リア友の地銀バンカーに中古アパートの損益計画書を作成、送付。
目を通してもらったところ、資産性、収益性の観点からスペックが低いとのことで玉砕。
特にひっかかったのが上物の価値ゼロとして、路線価から土地が600億円しかないところに、1,200億円の指値を入れるのはリスクだということ。
たしかにリスクかもしれませんが、表面利回り20%ですぜ？資産性と収益性兼ね揃えた物件なんてあるんですかい？
と、なかなかうまくいきませんね。
なおバンカーからは、Kボーイさんみたいな若い投資家の人には長期的で健全な資産を築いて欲しいんです！と言われましたが、リスクなきところにリターンないわけで...
銀行巡りの旅は続きます。やはりもっと開拓せねば。
