融資通らず！

またも融資通りませんでした。こんばんは。Kボーイです。

リア友の地銀バンカーに中古アパートの損益計画書を作成、送付。

目を通してもらったところ、資産性、収益性の観点からスペックが低いとのことで玉砕。

特にひっかかったのが上物の価値ゼロとして、路線価から土地が600億円しかないところに、1,200億円の指値を入れるのはリスクだということ。

たしかにリスクかもしれませんが、表面利回り20%ですぜ？資産性と収益性兼ね揃えた物件なんてあるんですかい？

と、なかなかうまくいきませんね。

なおバンカーからは、Kボーイさんみたいな若い投資家の人には長期的で健全な資産を築いて欲しいんです！と言われましたが、リスクなきところにリターンないわけで...

銀行巡りの旅は続きます。やはりもっと開拓せねば。