大日本政策金融公庫に面接に行ってきた。
いきなりの灼熱ですね。東北はヤバイことになってます。こんにちは。Kボーイです。
公庫に面接に行ってきました！
緊張したけど、担当の方が良い方で和やかな雰囲気で面接できました。
ただ事前に書類を読み込んでるといった感じではなかったですね。
まずは
最初に提出した資料
①創業計画書
②借り入れ申込書
③損益計画書
④事業計画書
指定された資料
①勤め先の兼業禁止規定に違反しないことを確認できる資料
③預金通帳6ヶ月分。（自己資金分が確認できるもの）
④見積書
⑤免許証
独自に持っていった追加資料
①周辺相場が分かる資料。競合物件の内容
②返済予定表
③就業規則
一時間の面談がスタートしました。
まずは兼業規定に違反していないかの確認。
なぜそれをするのかと言うと、事業の継続性を見るからだそうです。
もし不動産投資やめた！ってなったり、会社にバレてもうやめろ！となった場合に、融資を回収できなくて公庫も困るので、ちゃんと許可を取ってほしいと。
自分としては現在確認中だが、申請することで人事に響くと厳しい的な話をすると、担当者の方はこの規模なら大丈夫じゃないかと。
とりあえずエビデンスが欲しいのでお願いしますとのこと。
どうしても無理なら親類や、配偶者を代表に据えてもいいし、公務員は大体その手法らしいですね。
ここはちゃんと話聞いておこうと思い、『公庫は属性ではなく融資内容を見ると聞いていたが、最近変わったんですか？』と質問したら、昔からスタンスは変わってないが、会社規模で判断すると。
小さい会社ならスルーする支店もあるが、大企業は副業規定に違反していないか結構気にするとのこと。
まぁウチは結構大きな会社だしな...
面接の内容ほとんどが借り入れ申込書と事業計画的を見ながら、質問を受ける感じでした。損益計画書いらなかったなと。
担当者の方は、この道20年らしく慣れてらっしゃる。
クエッション覚えている限りでは。
Q.管理は誰がするの？委託の場合、大体家賃から何%で、いくらくらい？
Q.物件には行ったことある？
Q.略歴の確認。→これを詐称する人が結構いるとのこと。
Q.今回の物件は空き家？
Q.買い付け価格は指値してるけど、通っているの？
Q.買い付けにかかる手付金とかは払っている？
Q.ん？この物件は容積率オーバーなの？
そうです。この物件半額近い指値が通っているのも、容積率オーバー物件だからなんです。
容積率オーバーだと、市役所にバレて壊せと言われたら事業継続できないので、融資は厳しいとのこと。また担保にもなりづらい。
そこを考慮してリフォーム部分のみの融資をお願いしていると言ったら、物件も見ているので、融資金額は物件部分を含めようが、含めまいが変わりないと。
最後に今回の件は厳しそうですか？
と聞くと、『兼業の件は就業規則見る限り申請すればいいとは思うが、容積率オーバーが気になる。利回り等含め素晴らしいが、この物件は老婆心ながら見送った方がいいのでは』
との回答でした。
まとめると
①兼業違反規定について
②容積率オーバー
この二点が気になる点だそうです。
うーむ。公庫での融資は厳しそうですね...
