公庫が敗戦濃厚になり打ちひしがれています。 こんにちは。Kボーイです。 融資が引けないと言われている今、副業禁止のサラリーマン大家デビューを考えている人ができる戦略は無借金経営なのかなと。幸い準備していたキャッシュはあるので。 ただ当然スピー…

考え事してると一日が一瞬で終わりますね。 こんばんは。Kボーイです。 公庫様より指定された書類の第一項目にこんなものがありました。 『お勤め先の兼業禁止規定に違反しないことが確認できる資料』 えーと...そんなもんない。 一抹の望みをかけて、人事の…

不動産賃貸業において切っても切れない関係である火災保険のセミナーに参加してきました！ 講師は池野谷知秀先生。 有料イベントなので内容は書けませんが、とても勉強になる2時間でした。 そもそも何故、火災保険が必要かと言うと、民法709条の失火責任法に…

長岡は蒸し暑いですね。 こんにちはKボーイです。 地元に帰省しております。 今更ながら住民票の移転や、その他車の整備など忙しい日。充実のお休みだ。 あと趣味品のバイクのフィッティング等々。 考えてみると、フィッティングなんてまさにその人しかでき…

山形は今日の午後からついに梅雨突入です。 こんばんはKボーイです。 まずは公庫の面談の日が決まりました！ 今月24日です！ 25日に重要な会議を控えているので、その前に面談できて幸いです！ 公庫の面談について色々調べてると、ある方のツイートが... な…

夏が本格化してきましたね。東北はまだ梅雨の気配がしません。こんばんわ。Kボーイです。 公庫に資料を提出してきました。めっちゃ緊張した... 色んなブログにあったように公庫の電話口、窓口での応対はとても丁寧でした。 融資内容は創業資金で、設備資金の…

ロード朝練ついでに、100億円の郊外物件を視察。 画像載せちゃマズイかもしれないので自重。 しかし、なかなかの玉砕物件。 外観から見るに屋根、外壁、車庫も直さなきゃだろうなと。残置物もモリモリ。あと雑草が元気に生い茂っていて入り口が分からない笑 …

こんにちわ。Kボーイです。 今日は勤め人デイ。一日拘束です。 7時ー21時。 自分は割と時間の自由がきく仕事だけど、一般的なサラリーマンは6.7時に家を出て、22.23時に帰宅する。なんて考えると自分の時間なんて全然取れないだろうなと。 勤め人を絶対に卒…

こんばんは。Kボーイです。 今日も今日とて公庫の資料作り。 借り入れ申込書と、創業計画書の下書き。 物件の管理依託費を抜いていたことに気づき、追加したところ財務がタイトになり損益計画を計算し直し。 支払利息のおかげで始めて5年くらいは利益薄弱。…

こんばんは。Kボーイです。 昨日の記事をツイッターにも流したところ、女王さまよりリツートされすごいアクセスに。影響力の武器は強い。女王さまありがとうございます。 今日も公庫の資料作り。絶妙に数字を修正して損益計算を重ねる。まぁ全て予想なんです…

こんにちはKボーイです。 Kボーイと名乗ってvoicyに出演してしまった。まさかここでかとう氏のvoicyに出演することになるとは...長岡WAYさんや、女王様、影響力のある人の近くにいると、思わぬ棚ぼたがあるものだ。 労働力投入祭りは朝から行われた。 内容は…

日本海側は死ぬほど暑く、夏のような晴れ間ですね。 こんにちはKボーイです。 長岡WAYさんの紹介により、不動産界隈で時の人、緊縛大家さん主催の労働力投入祭りin新潟に参加することになりました。 どのようなリフォームを行うのか、興味がたえません。あと…

勤め人大家として、会社組合のリフォームローンを使えないかと思いつき問い合わせをしていた。 やはり前例がないらしく、数日待って結果は玉砕。理由として『収益物件では出せない』とのことだ。 家を買うのは自分だし、住もうが、人に貸そうが勝手じゃない…

埼玉の物件ですが増築により容積率オーバーしてたことが判明。指値の材料になる。 物件ではなく、リフォーム部分の融資に的を絞る。 「容積率＝延べ床面積÷敷地面積」 延べ床面積とは、物件情報にある1階○m2、2階○m2を合算したもの。 敷地面積とは、物件情報…

こんにちわKボーイです。趣味のロードバイクの大会のため岩手県から。 もっとKボーイとして個性を出していかないと、相手にも伝わらないかなと。 公庫に出す資料作ってます！ 他の人が作った内容を見ながら、カスタマイズしてますが、損益計画書作りが大変。…

こんばんは。 1日遅れてKボーイです。 5月に買い付けを入れていた埼玉の物件が、買い付けが通りそうとの連絡が入りました。 物件価格390億円→指値で200億円前半に買い付け注文を入れたものです。 表面利回りは10%前半ですが、リフォーム費用はもうちょい下げ…

こんにちわ。Kボーイです。 前回、近所の物件チャリツアーで見つけた300万円くらいの土地売り物件（売主が解体後引き渡し）と、ちょっと離れたところにある250万円の心理的瑕疵物件（自死）の内見予約をいれる。 電話も慣れてきて、日時や場所をこちらから提…

久しぶりのブログネタだ。 こんにちわKボーイです。 『売家 電話番号○○ お名前○○』と張り紙が貼ってある、お宅に電話してみた。緊張する... Kボーイ『初めましてKボーイと申します。○○の物件についてお伺いしたくて、お電話差し上げました。』 売主さん『ど…

こんばんは。Kボーイです。 今のところ買い付け3件入れて全て玉砕ときている。 また新たに2軒の資料請求。 だんだんと物件の見るべきところが明確になってきている。 そろそろ大家デビューしたいところだ。 不動産投資において物件を見続けることに終わりは…

昨日の更新サボってしまいました。すいません。 Kボーイです。 今日からまた物件探して行きます。 気になっている物件資料請求してみようかなと。あと気になってる個人売買？のお家。 毎回買い付けが通らないですが、数打つしかないので頑張っていきます。

こんばんわKボーイです。 ノー不動産Day。 毎日毎日不動産のことを考えてはいるけど、何か行動に移せなかった日。 ただ仮想通貨がまた勢いを増してきた現代。頼れるのはリアルビジネス。不動産だと思う。

こんにちはKボーイです。 物件情報、見てます。 最近は中古アパートも視野に入れていて、本にあるとおり2,000万前後のアパートにレバレッジをかけて購入するのが、サラリーマン的に一番いいのかなと。 ローンを借りるのは正直怖い、もしアパートが空室だらけ…

今日ふとそんなことを思い付いた。 不動産サイトを毎日見てると、良い物件は出た瞬間すぐに売れる。 お値段の高い物件や、ボロボロの物件はやはり売れ残る。 初心者は初めは利回り低くても、手のかからない物件を買おう！とあるが、利回り高くて手のかからな…

こんばんわKボーイです。 買い付けを入れると不動産熱がさらに高まるということで、チャリで近隣の中古物件を視察。これだ！って物件はなかなかないですね。 1軒目350億円の物件。1P叶姉妹 建築基準法42条一項第三号の道路に接している。 建築基準法42条...…

物件の内見は不動産屋に連絡して、お互い物件に会える日の調整をして当日時間をとって、と面倒なことが多い。 新着物件はすぐに連絡しないといけないが、売りに出されてからしばらくたっているような物件は、一度自分で見に行ってみてから不動産屋に連絡した…

17時より物件の見学。売主さん在宅とのことで失礼のないように不動産屋さんと見る。 ※撮影許可をいただいております。 水回りはなかなか綺麗。建物も綺麗だしリフォームしても100〜150万円くらいで済むのでは？とざっくり計算。想定家賃は控えめに40,000円 4…

梅雨の雨がしんしんと降りしきる。 私は昨日のフットサルで身体バキバキだ 。 自転車朝練して、買い物して、部屋の掃除、洗車など行う。 今日は夕方250万円物件の内見に行く。 楽しみだ。 あと自治体の空き家リフォーム推進助成金なるものを発見。最大で工事…

こんにちわ。Kボーイです。 近所の250万物件の内見日が決まりました。明日です。なんと居住者がまだいるらしい。 内見のときにはご在宅だろうか。。。 ※ ※ ※ 有名人『ふんどし王子』が執筆された本を読む。 これから不動産業を始める人に向けて書いた本であ…

やっちまった。飛行機に乗り遅れた。 新千歳空港行きのバスが30分遅れる。まさかの展開だ。 ピーチは搭乗時間締め切りが離陸時間30分前で、完全にシャットアウトしてしまう（発券機の電源が消える）のでそれに間に合わず。 締切20分前だと勘違いしてた... た…

こんにちわKボーイです。 北海道から帰ります。 北海道はご飯がとんでもなく美味い。海鮮、ジンギスカン、ラーメン等々。しかし物価はやや高めかと。 年に一回は行きたいレベルですね。 基本的にすすきの〜大通〜札幌の辺りにいました。 いかがわしい店には…